Dans cet article, nous parlerons de la location de toiture destinée aux professionnels.
Exemple d’une toiture louée à Girasole Energies pour exploiter une centrale solaire
En fonction de la nature du projet, cette solution offre au propriétaire du foncier plusieurs bénéfices : financement d’un projet de construction, revenu additionnel, mise en conformité…
Avant de les passer en revue, nous ferons le point sur les modalités de la location de toiture photovoltaïque : quoi, pourquoi, comment ?
En quoi consiste la location de toiture photovoltaïque ?
Le principe est le suivant : le propriétaire d’une toiture, déjà existante ou encore à construire, signe un bail de location de longue durée avec une entreprise tierce.
Cette dernière développe le projet puis finance, construit et exploite l’installation solaire sur le terrain du bailleur.
En contrepartie, le propriétaire bénéficie de divers avantages : revenu additionnel, financement d’une rénovation, construction d’un nouveau bâtiment, amélioration de l’image de marque, etc.
Qui peut louer sa toiture ?
Les coûts fixes liés à un projet de location de toiture étant élevés, les entreprises spécialisées ciblent en priorité les grandes toitures. Le seuil minimum varie d’un acteur à l’autre. Chez Girasole Energies, toute personne, physique ou morale, propriétaire d’une toiture d’une superficie exploitable de plus de 1000 m² peut a priori louer sa toiture.
Sont a priori éligibles :
- Les bâtiments commerciaux,
- Les plateformes logistiques et les entrepôts,
- Les bâtiments industriels,
- Les bâtiments artisanaux,
- Les bâtiments administratifs,
- Les bureaux,
- Les hôpitaux,
- Les équipements sportifs et de loisirs,
- Les bâtiments scolaires et universitaires.
Location de la toiture d’un magasin de matériaux de construction par Girasole Energies
À qui peut-on louer sa toiture pour héberger une centrale solaire ?
Si l’on souhaite louer une toiture pour installer une centrale solaire, il faut se tourner vers un producteur indépendant d’électricité. Ces spécialistes des installations photovoltaïques sont constamment à la recherche de foncier pour développer de nouvelles centrales.
De cette manière, on se décharge de toutes les études, technique, juridique et économique, ainsi que des démarches administratives souvent complexes et fastidieuses.
En outre, l’entreprise qui loue une toiture finance tout ou partie du projet et construit la centrale.
Cette solution permet de rester concentré sur son activité tout en profitant des atouts de l’énergie solaire photovoltaïque.
Quelles sont les toitures éligibles ?
La location porte sur des toitures de plus de 1 000 m².
Ci-dessous les critères d’éligibilité plus en détail :
Type de toiture
Sont a priori éligibles :
- Les toitures inclinées avec couverture
- Bac acier
- Tuiles
- Les toitures plates avec étanchéité :
- Membrane bitumineuse
- Membrane PVC
Installation d’une centrale photovoltaïque en surimposition sur la toiture d’un bâtiment tertiaire
Raccordement
La distance entre la toiture et le réseau électrique permet-elle le raccordement de l’installation ? Plus cette distance est longue, plus il est cher de raccorder une centrale. Si le prix du raccordement met en péril la rentabilité du projet, la toiture ne sera pas louée.
État de la toiture
La toiture peut-elle supporter le poids de la centrale solaire (15-20 kg/m²) ? Si ce n’est pas le cas, il faudra procéder à un renforcement de structure, qui réduira la rentabilité du projet.
L’état de la couverture est-il compatible avec l’ajout de panneaux solaires ? Là encore, si la toiture est trop vétuste, une nouvelle couverture pourra s’avérer nécessaire. Des travaux de rénovation devront donc être entrepris avant l’installation de la centrale.
Orientation et exposition
En France, la production photovoltaïque est maximale quand les panneaux solaires sont orientés plein sud. Cependant, les installations restent rentables orientées à l’est ou à l’ouest. En revanche, une orientation nord risque de décourager le locataire.
En parallèle, il faut que les environs de la toiture soient dégagés pour qu’elle ne soit pas ombragée, ni par des arbres, ni par des bâtiments, au risque de nuire au rendement de la centrale.
Installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE)
Le bâtiment dont la toiture doit être louée figure-t-il sur la liste des installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ? Des règles spécifiques peuvent alors s’appliquer.
Vous êtes propriétaire d’une grande toiture et vous souhaitez savoir si vous pouvez la mettre en location ? Contactez-nous pour que nous en discutions ensemble.
Quels sont les bénéfices de la location de toiture ?
Pour répondre à cette question, il faut distinguer plusieurs cas, et d’abord se poser la question : pourquoi mettre sa toiture en location ? Cela peut être pour percevoir un loyer naturellement, mais aussi pour financer des travaux, de rénovation ou de construction.
Ci-dessous les différents cas de figure.
Toiture PV-Ready
Une toiture est dite « PV-Ready » si elle peut héberger une centrale solaire sans procéder à des travaux de renforcement ou de rénovation au préalable.
Dans les faits, c’est surtout le cas des bâtiments neufs ou récemment rénovés. Rappelons au passage que les bâtiments non résidentiels récents de plus de 500 m² ont l’obligation d’équiper leur toiture de panneaux solaires sur au moins 30 % de leur surface.
Location d’une toiture PV-Ready pour installation et exploitation d’une centrale PV par Girasole Energies
En louant une toiture PV-Ready, vous pourrez :
- Percevoir un loyer
- Vous mettre en conformité avec la loi
- Etre indépendant grâce à l’autoconsommation
- Améliorer votre image et alimenter votre politique RSE
Rénovation de toiture
C’est le cas le plus fréquent. Même si une toiture s’avère relativement récente et ne présente pas de défaut en apparence, il est souvent nécessaire de la renforcer pour installer une centrale solaire dessus, compte tenu de la surcharge que l’installation induit.
Dans ce cas, la location doit plutôt être vue comme un moyen de financer la rénovation d’une grande toiture, sachant que le coût d’une telle opération se chiffre en dizaine voire en centaines de milliers d’euros.
Si le montant de la rénovation est particulièrement important, un reste à charge peut incomber au propriétaire. Si au contraire les travaux sont modestes, la rénovation sera entièrement prise en charge par l’entreprise locataire et un loyer sera en plus versé au propriétaire du bâtiment.
Rénovation de la couverture d’une vieille grange financée par la location de la toiture
Pour savoir si votre toiture peut recevoir des panneaux solaires en l’état, ou connaître l’étendue de la rénovation à prévoir, le plus simple est de vous tourner vers des professionnels du secteur. Nos équipes seront heureuses de pouvoir vous aider sur ce point.
En louant une toiture à rénover, vous pourrez :
- Financer tout ou partie de la rénovation
- Valoriser votre actif
- Etre indépendant grâce à l’autoconsommation
- Améliorer votre image et alimenter votre politique RSE
Désamiantage
Si une toiture contient de l’amiante, il faudra tôt ou tard remplacer la couverture. Cela peut être se faire plus vite grâce à la location de toiture. Dans ce cas, une même entreprise coordonne plusieurs prestataires spécialisés pour déposer les plaques amiantées, puis reprendre la structure et installer une nouvelle couverture, et enfin installer une centrale photovoltaïque.
Le revenu de la centrale finance tout ou partie de la rénovation.
Désamiantage de la toiture d’un hangar agricole financée par la location de toiture
Pour plus de détails sur ce sujet, n’hésitez pas à consulter notre article consacré à l’installation de panneaux solaires sur toit amianté.
En louant une toiture à désamianter, vous pourrez :
- Financer tout ou partie du désamiantage
- Valoriser votre actif et faciliter sa location et sa vente
- Passer à l’autoconsommation
- Améliorer votre image et alimenter votre politique RSE
Bâtiment à construire
On a jusqu’ici parlé de toitures de bâtiments préexistants mais il est possible que vous souhaitiez louer la toiture d’un bâtiment qui n’est pas encore sorti de terre.
Comme pour la rénovation, la location de toiture doit dans ce cas être envisagée comme un levier de financement pour votre projet. Une fois le bail signé avec le producteur d’électricité, le bâtiment construit et la centrale mise en service, vous pourrez choisir entre un loyer périodique et un versement en une fois qui viendra diminuer d’autant le coût de votre projet immobilier.
Il est crucial dans ce cas de faire appel au producteur photovoltaïque dès la phase de conception du projet pour que la brique solaire puisse être intégrée au dossier de permis de construire. De cette manière, vous êtes sûr que la toiture du bâtiment sera PV-Ready, ce qui maximisera vos contreparties. Au passage, il ne sera pas nécessaire de déposer ultérieurement une déclaration préalable de travaux pour la centrale.
Centre vétérinaire équin financé par la location de la toiture du bâtiment à Girasole Energies
En louant la toiture d’un bâtiment à construire, vous pourrez :
- Financer une partie de votre projet immobilier
- Vous mettre en conformité (Article L171-4 du Code de la construction et de l’habitation)
- Etre indépendant grâce à l’autoconsommation
- Améliorer votre image et alimenter votre politique RSE
Location de toiture & autoconsommation
Quelle que soit votre situation, il vous est possible de louer votre toiture tout en profitant des avantages de l’autoconsommation.
L’autoconsommation photovoltaïque, c’est le fait de consommer directement sur place l’électricité produite par la centrale que vous hébergez sur votre toiture. Couplée à la location, cette solution est économiquement intéressante, surtout pour les gros consommateurs d’électricité, ou électro-intensifs.
Dans ce cas, plutôt que revendre l’électricité produite par la centrale au réseau, l’entreprise tierce vous la met à disposition, intégralement, moyennant un loyer. Vous consommez ce dont vous avez besoin à un prix compétitif par rapport au marché et vous revendez le surplus, c’est-à-dire la partie de la production que vous ne consommez pas.
Bien sûr, le tarif du kilowatt-heure variera selon la nature du projet. Il sera plus compétitif dans le cas d’une location de toiture PV-Ready.
Dans tous les cas, une étude d’autoconsommation est conduite pour connaître votre profil de consommation et dimensionner correctement la centrale.
Pour initier cette démarche, vous n’avez qu’à nous donner quelques renseignements sur votre projet.
En conclusion, retenez que certaines entreprises cherchent à louer des toitures pour installer des centrales solaires, qu’il s’agisse de bâtiments préexistants ou encore à construire.
En fonction du projet, le propriétaire du toit peut prétendre à différentes contreparties : revenu additionnel, rénovation, construction d’un bâtiment, passage à l’autoconsommation, mise en conformité.
Pour savoir si votre toiture est éligible, le plus simple est de vous rapprocher d’une entreprise dont c’est le métier, comme Girasole Energies.
